小产权房（俗称“农民房”）作为房商业地产消费市场中的“Pacy”，自问世年来，就备受业内人士的争议。
今年年来，深圳为了构建房商业地产消费市场健康发展长效机制，坚决落实中央“房住不炒”的精神，出台了一系列政策加强对新房、二手货房的调控，挤压了货品房的炒作空间，许多炒房客盯上了产品价格“平民化”的小产权房。
网民反映
深圳小产权房房价暴跌
“龙华300套房子小产权房，一天被突然袭击！在深圳连握手楼都住不下了！
”近日，有网民向奥一摄影本报记者宋先生： 2021年开年至今，无论是洋房小产权房，还是乡政府奶坛楼，都开启大涨商业模式。即便产品价格暴跌，这些小产权房依然“一房乏人问津”。
对此，奥一摄影本报记者展开了进行调查。
据了解——
2021年年来，深圳的小产权房跌幅已经超过30%；
市中心区稍好改建过的小产权房套内单价达到4万至5万元；
公明的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元，那时要1万至1.2万；
沙井的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元至9000元，那时要1.1万至4万；
龙华的小产权房在一年前的收购产品价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。
奥一摄影本报记者辨认出
深圳东莞市沙井大街新区金蚝小镇
因年底小产权楼房房价上跌幅度过大
被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室
张贴房屋买卖重大信用风险提示
除了购房者向本报记者宋先生
自己之前关注的深圳小产权房
在新政出来后涨了好几十万
该名购房者表示
其关注的小产权房位于龙华三水东二村
同样涨势凶猛的除了观澜田白水等
网民张勇表示——
“深圳小产权房提价实在太离谱。
”“那时深圳和东莞的货品房都限牌了，小产权会抢手起来。
”有知情人士透露——
不仅龙华、观澜的小产权房提价了，就连福永塘尾的三水花园、沙井后亭的后亭景荔径、匍茎云峰、荣泰园也比今年跌幅了20-30%异蕊。买房只为了博“征地”
商业地产商、澳门客买小产权房为投资
本报记者搜索辨认出，在各种炒房贴吧、二手货房贴吧、旧改分项房贴吧上，都有许多房产中介发布小产权房贩售广告。
她们一般来说保有南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗、大鹏新区等深圳各区域旧改分项房资源，她们宣称这些房子买回无需占用深圳房产买回名额，产品价格低廉，是消费市场上最有用的投资，保证三年能翻倍。
来一线城市闯荡的年轻人许多，几乎每一年都有大量应届人群结婚生子，买房买车，除炒房客，我们就是最坚实的房商业地产消费者。
”在深工作的90后开发人员周先生告诉本报记者——
由于深圳房价居高不下，除租房，能够圆在深闯荡人的梦想的唯有小产权房。看着自己的总收入与深圳高房价的差距，他辨认出自己的总收入只负担得起小产权房。面对租房资金的“TE120”，她们认为买回房子保有属于自己的东齐县反而显得更加“明智”。自从2013年
深圳不允许小产权房再建之后
小产权房新房逐步减少
本报记者进行调查辨认出——
购房者普遍选择无视小产权房的违法身份和近几日洪富等信用风险，对深圳小产权房抱以极大的热诚。
除刚成家的刚需型，买回小产权房的主力军除了许多小商业地产商、澳门客。
小商业地产商一般来说会把许多市中心区良好的小产权房买下进行改建翻修，包装成“货品房”后贩售，最终流入刚需型手中；
澳门clothing一次性买回三套小产权房房源，采用“短期原主，长期征地”的运营商业模式。
买小产权房不一定能得到赔偿
或影响申请货品房、牌庄房和安居房
买回深圳小产权房征地能得到赔偿吗？
“可能因为曾经有人买小产权房获得了许多的征地补助，所以吸引了大多数人投身其中，但是这种好事不会经常发生。”
据专业人士分析——
买回深圳小产权房没有什么保障，未来升值空间几乎也没有，大多数情况下，购房者只是等着城市的征地补偿。
值得注意的是，征地补偿存在很大的变数，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到公开的支持。等征地补偿一事具有漫长的等待性与不确定性，因此小产权房的买回存在许多变数。
本报记者从房产中介杨经理了解到
小产权房房价会涨
但是涨上天的可能性不大
主要原因有三个
首先，“转正问题”，深圳的小产权房受政策影响大，不管涨得多厉害，它仍是没有房产证的“违法”建筑；
其次，“刚需问题”，深圳小产权房买回一般来说需一次性付款，占用资金大，但小产权房征地的不可控因素太多，信用风险过大；
最后，“房票”问题，一般人还是会优先将“房票”用完，除了余力，才会投资小产权。
有购房者表示，深圳某楼盘打新门槛高，即便是符合基本要素的“高分”购房者也被严格挡在门外，原因在于“名下有小产权房交易”。
有媒体报道称，深圳小产权房若办理过水电过户，供电局、自来水公司都有备案记录。因此，保有小产权房的业主在申请货品房、安居房、牌庄房都会受到限制。
网民热议小产权房大涨
看法不一
近段时间，深圳小产权房大涨一事引起网民热议。
↓↓↓有网民认为博征地的信用风险比较高：
Brian非常Rich：买小产权的到时候可能会亏的一塌糊涂，深圳法院判决过，不承认小产权征地只按照整栋房屋残值来赔付。
橘势不妙陷入僵橘当橘者迷：那时深圳买小产权房的人大多是自住，刚需，跟拆不拆没关系了。即使是炒房客，买来也是为了卖给自住刚需人群。那些预计将来会征地市中心区的小产权房，人家土著不卖的。深圳的货品房太贵了，买个小产权房总价都比货品房首付低。
三念默默然：小产权房信用风险这么高。
有网民感叹还好自己在提价前已“上车”。
调子再高点试试看：胆子小的至今还没买上房。
我是angie096睛：许多人憎恨货品房产品价格高的离谱，又觉得小产权问题多不合法！最后……连买小产权的机会都没有了。
除了网民认为，深圳不能炒完货品房后就来造势炒小产权房。
中阳：买这种房子住的都不踏实。
Michealmatt：买小产权会影响买新房和二手货房的，影响很大，基本上买了小产权就告别买新房了。
律师提示
购置小产权房存在法律信用风险
北京市盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师接受采访时表示——
深圳土地资源有限，货品房产品价格居高不下，而且年年更新房产政策抬高入场门槛，使得没有购房资格的购房者更倾向于买回小产权房。
但购置小产权房，存在着一定的法律信用风险。郑博恩分析道，因为小产权没有在相关部门登记，因此无法过户，无法保证购房者的合法权益，更有可能存在一房多卖的情况。
与此同时，相关的小产权房买卖合同有可能因为违法法律法规禁止性规定被认定为无效。被认定无效的情况下，出售方有可能存在无法返还款项的情形，导致购房者的财产损失。
值得注意的是，买回小产权房无法进行抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。这也导致房屋质量不合格的信用风险非常大，因此在建设过程中没有相对应的监督执法部门进行监管，居住环境无法得到保障。遇到征地或旧改时，有可能因各种原因而得不到相关的征地收益。
——END——奥一摄影本报记者 赖美弘
发自深圳
星标加置顶收获更多精彩▼
网友评论