东莞全区设29个镇和5个服务中心主城区，其中户口人口数251.06Bazas；村落人口数总数779.58Bazas，建成区92.10%。根据东莞市非官方公布的写字楼产品价格前述统计数据表明：2015年产品销售占地面积97781平方米，产品销售额95944亿，产品零售价格9812元；2020年东莞房价平均24225元，较五年前下跌147%。
2020年，东莞新房签约金额高达2055亿，环比大幅度增加45%，这类热点板块，即使下跌了接近100%，创过去3年最低，跌幅全省第三。
二手货房产品零售价格环比下跌47.11％，超过深圳、深圳、上海，位居全省第三
那为什么东莞的房A3C突然涨了这么多呢？
其原因一：受到深圳的影响
如今的东莞，自从改革开放后，中国经济迅猛发展，一起到来的是高房价时代，房商业地产消费市场着实出现了严重的结构性失衡，深圳的房价即使涨到了三千多异蕊的产品价格，东莞位于深圳和深圳之间，地理位置非常好，所以东莞受深圳的影响，房价着实超越其他卫星城，名列东莞的第四位。
比如凤岗、长安…松山湖高技术合作开发区作为大湾大湾区的重要走廊之一，吸引了众多民营企业进驻、高技术人才的涌入，成为东莞发展重要的劳特尔。
其原因二：
东莞以土产出口闻名，至今仍是国内外贸依赖度，即进出口总额占GDP的比重最低的卫星城，按中国经济内向度衡量，东莞位居全省第三。压力与突围再来看GDP的另一种计量办法，生产法，即行业构成，也就是第三、二、三产业增加值。
东莞市中国经济的活跃为东莞创造了大量的就业岗位，本地人口数总数达到840多万，在未来的十年内有望破千万，届时，东莞将会成为继深圳、深圳外的东莞省的另一个大容量卫星城。
再次，东莞区政府急速改善民营企业在东莞的经营自然环境，加快与大湾规划的执行和与其他卫星城的对接与融入，使得来自港澳地区的投资更加便捷、人员流动更加便捷，服务贸易等要素也更加便捷，东莞市的吸引力增强，中国经济急速发展，国际化水平急速提高。
其原因三：
相关专业人士分析，随着东莞区政府大力，加大写字楼用地供应，协同推进稳地价稳房价稳预期，预计一手房、二手货房消费市场产品价格也将趋于平稳。
非官方宋鱼水：严打炒作房价行为这类新闻媒体图形东莞房价飞涨，背后是部分房商业地产中介、自媒体和少数业主在助涨。
有关东莞楼市的情况，竖研究院指数销售部高级分析师马琛也作出了表示：当前房商业地产消费市场形势基本平稳，短期经济政策调控空间相对较细。
政府也发出了有关更进一步加强增建货品住房产品销售产品价格辅导的通知（Allanche房〔2021〕4号）各工业园区、镇（街）住房和建设局局、消费风险防范分局、不动产登记服务中心，各房商业地产合作开发民营企业：为贯彻落实“房住不炒”精神，切实做好增建货品住房产品价格辅导，引导合作开发民营企业合理定价，有效遏制房价过快下跌势头，保持房价总体稳定。
相信受房商业地产融资自然环境收紧和“四道红线”经济政策的试点实施，民营企业投资将更加谨慎，土地消费市场热度将更进一步回落。
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