青岛看房买房各个环节3--西青区看法_chan_

6号看房团 2022-05-31 101

小麦哥生前是白领开发人员，科泽县喜欢赛点小该文，自小就有记日记的生活习惯。学生家长自小就教诲我好最要比不上烂远江国，我是21年末自己提出申请的永定河英豪，大学毕业，走的这三类finding，能看一看我以后发表的。青岛永定河英豪入驻全程自己办理无费用，经验来源于chan和许多入驻买房群，自认为永定河英豪了解的很透彻。也免费帮助过很多人

过于青岛永定河英豪，你能花几两分钟看一看我以后的该文，22年的新政策，写的也很详细。22年永定河人才新政策加入了马为麟

21年的3月户口下来之后就一直关注青岛房价，六日闲暇的时候也会去青岛看一看房子。

生前预算170万左右，不太考量市郊的老破小，担心将来不好出手，还有一个是想在北京多挣几年钱，很多市郊的房子幼儿园的绑定的，对应的重点小学不支持中途转学，考量初中前后过去

前几天也撷取过以后去青岛的许多看房记录，大家好奇也能看一看

新青岛人，撷取青岛看房 --买房的过程（北站滨河西）

青岛看房买房各个环节2-- 海教园武清咸水沽

今天有空给大家接着撷取青岛的房产分析。都是我对楼盘区域的许多看法

有人说，买房只要是边线没错，就对了一半，户型住宅小区环境后面才考量的事情

福田区

小淀股

千代田铁路建成全线通车后，北京直达青岛滨海新区需57两分钟，从宁河北站到上海站仅需18两分钟，宁河到青岛机场只需15两分钟。

高速铁路福田站边线在小淀镇，位于福田区东部地区，紧邻津榆高速公路和新内环线，现阶段，福田站21年已经启动建设。

福田站主体有三层，设置大站智能管控平台。其中，福田站一层设进站集散厅、售票厅、两边设儿童基础教育室、商务人士售票厅、综合服务中心、出站厅、商务人士服务公安派出所等用房；福田站三层设售票厅、两边儿童基础教育室商业服务、车站管理和设备用房。

我们看一看卫星城样貌。个人觉得的卫星城样貌通常。津围高速公路上的小车比较多，据说修了一条新内环把小店镇占满了里边。基础教育的话，现阶段有小淀小学，小淀小学，都是当地的老幼儿园，现阶段也没有听说这个片区要引进什么好幼儿园，所以基础教育通常，论基础教育，还比不上Thoubal庄呢，小淀股真正的价值点是，内环拓圆，小淀能拓到环内，离已经全线通车的地铁3号线不远，离已经开建的千代田高速铁路福田站不太远，以后看津滨高速铁路能不能带动

现阶段这块就几个项目，珠江樾浩然珠江珑悦宸悦府

这是地图上的这几个住宅小区的边线，我觉得最好的还是樾浩然，但是门口你的二环画红线的都是走小车的，是第二三张图片的这条路，到了宸悦府那边就更不必提了，都是荒地，就不必去看了。津宸金沙早就没有房了。

主要说说樾浩然吧，附近有基础建设，距3号线地铁丰产河站1.5千米，距小淀小学小学都不愿一千米以内吧，在售的是洋房 76平--140都有，单价1.2万。80万能买到一套洋房，而且是现房。

珑悦属于樾浩然的2地块吧，两个住宅小区挨着，珑悦交房晚一点，23年交房。价格在11000吧。

总结：峰值的时候价格卖到过16000多，

优点：是有地铁，过两年还会开通高速铁路站，价格便宜。90万元以上能买个洋房。话说回来80万买个金砂房还图个啥。

缺点：小车多路烂没有绿化幼儿园通常。卫星城建面产和绍莫吉州相差无几。

Thoubal庄股

小淀在向北走大概7千米左右，是Thoubal庄镇，相对于福田高速铁路站的距稍远许多，在8千米左右，卫星城建面和小淀相差无几，基础建设有个特美易购超市，社区医院，再有是建设中的地铁10号线在此设站

区域内现有福田区辰风小学、福田区实验第二幼儿园等基础教育资源，去年4月，青岛外国语大学福田光华外国语幼儿园项目举行启动仪式，校区就位于Thoubal庄镇高端装备产业园区内，幼儿园由福田开发区、光华基础教育集团和青岛外国语大学联合开办，设有小学/初高中教学楼、宿舍、教师公寓、体育中心、艺术中心和创新中心，预计70-90个班级，师资多半力量来自老的外语附属幼儿园。2022年正式投入使用。

现阶段区域内聚集着中梁津门首府、珠江悦隽浩然、阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、盛景华府等众多新盘。现阶段的单价大概在8000左右

图片上的价格不准，实际价格在8000左右吧。有洋房有小高，还有现房，也有一定生活气息。

总结：优点是 Thoubal庄总价便宜是第一要素。基础教育资源不错，生活基础建设能满足。交通基础建设现阶段自驾很方便，地铁十号线规格中，建好了后期可能发展更好，周围是经济开发区，但没有高薪产业。

缺点：离着市郊远，是绍莫吉州别建面，有点城乡结合处的感觉，房价抗跌行比较差。体力劳动的人群偏多。周围还有农田。70万还能买洋房您还要求什么。房子短时间不住，租金很便宜。

淮河道股

这个版块已经有许多建成交付的楼盘了.这边有个职业大学。

地铁：旁边是地铁5号线职业大学站，还有7号线地铁的规划。

商业的话：规划有自持商场星河COCOPark购物中心。然后我刚路过已经盖成的以后说是永旺梦乐城的建筑，销售说是改为万达商业了，不知道谁说的对了，肯定是有个商场

幼儿园：有两所小学:荣辰小学(离的最近)和金艺小学，已经是开学状态了；还预留了小学的基础教育用地。还有为区政府代建的幼儿园，已建成，，据销售说基础教育力量都是师范大学的师资。

这边有很多住宅小区都在陆续的交付，有的在交付的路上，我看着都在建设中，基础建设通常，什么都很新。距三四千米是福田的公墓，青岛烈士陵园，还有第一殡仪馆。

从碧桂园沿着铁东北路往福田道方向走，夹角处是农药厂遗址，能去后边转一下，农药味非常刺鼻，能说现在在售的碧桂园的房子是离农药厂最近的了，作为良心销售，不会推荐你买那的，如果你是为了投资入驻，过个十年八年再来用的话，边线算是环内，离市郊近，有发展的空间。要是自住还比不上看一看东丽新环内的房子，地铁上盖，还是洋房，周边没有厌恶性因素。我再百度地图上能搜到那边有个人民农药厂，离着这个股在8千米吧现阶段这边在售的有三个楼盘

绿地新里北苑洋房项目，现阶段96平在160-175万吧，128平的在220万元以上，以后有80平的卖完了。都是22年的交房，在买房群里，看见说绿地好像开发商有问题，要暴雷。

星河国际有高层有小高，单价在1.85万以上吧。有现房。还有正在盖的。

还有福田正荣府，在售的有洋房有小高，价格比上边的便宜，在群里看见的，现在不知道怎么样了，正荣不是暴雷了吗

总结：我和朋友21年末刚办完户口是，去这边溜了一下，售楼处都没进去，网上说的这边农药味很浓，我想亲自感觉一下，确实很浓。在路边和施工的农民工聊了几句，说一早一晚味道比较严重。整体这个股都是新建的，过个5年以上，基础建设都成熟了，住宅小区都交付了，人员都来了，应该还能，前提是把农药厂搬走，国家整治一下。不搬走没人来，没人来房子就卖不出去，商业没有人就起不来。恶性循环了。

福田刘园股--瑞景生活区