花117万买了套深圳小产权房,却流离失所!_chan_

小产权房的Auneau有什么样？

最近许多人问我，货品房上没法车了，能无法买小产权房。

让我想到了两个顽固的事例，深圳几十物业公司买了用地上的小产权房，却流离失所。

申诉两年，不无进展，连买个飞机票去北京单厢被拦截，这个嘛，你懂的。

当然，如此可恶的情况少见，但也给我们敲响了警钟，买小产权房该如何优先选择，不至于踩雷呢？

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事例1：数百万买的房却被扣押！

2015年5月23日，赵先生看中了深圳福永镜湖长廊小产权房两套131平方米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了定金共117万，欣喜终于有位家了，还请好了家装师傅准备家装留宿。

（上图）镜湖长廊共有1280套写字楼，外观上与货品房写字楼小区相似，又靠近公交车站，建筑物质量也不错，赵先生认为住家也舒适。买回时，该新盘已经销售了70%，只剩优先选择不多的户型。

数百万的现金，其实当时完全能买回两套400万的货品房，但赵先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是货品房也无所谓，便优先选择了小产权房。

怎么也居然，噩梦很快降临。

2015年6月15～17日，在南方都市报连续3天的报导之下，6月17日福永执法队以违规建筑物名义，开始扣押该新盘。

从此，所有物业公司走上了漫漫申诉之路，到现在也没两个结果出来。

物业公司们统计的申诉户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是定金，其余银行贷款。还有两百多户没统计到，据说是中央政府内部人员买了。

我在2015年了解到，镜湖长廊地块原本是两个金属公司通过招拍挂从中央政府买回的用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规投入使用了8栋21层高的小产权房。

由于地产商在售楼时，一直宣称镜湖长廊是福永的乡中央政府奶坛楼，能分期银行贷款六年，而此前深圳的乡中央政府奶坛楼都已成功投入使用并留宿，这也成了购房者们认为没信用风险的依据。

所有人的疑问是，既然是违规建筑物，为何在建设过程中，中央政府部门没即时彻底扣押，而是等到投入使用销售后才封锁呢？别跟我说中央政府没发现，两个写字楼小区要投入使用，起码也是半年时间以上，每个街道每天都有巡逻队查街，能不知道吗？

中央政府的不作为，最后害得物业公司们无辜受损，买了房子却流离失所，且资金被套住又没钱买其他房子，人人叫苦不迭。

当然，还有两个可能，也许中央政府是想睁一只眼闭一只眼算了，只要没人说，就让大家买吧，即便要在深圳安个家也不容易，居然媒体的报导，却将这个违规建筑物推向了深渊。

草莓评测：这是个顽固事例，我在报纸上两次报导过该事件，但也于事无补。

其实假如真是乡中央政府奶坛楼，买回是没什么信用风险的，即便有村自发性背书。

就怕是此种地产商打着乡中央政府的幌子，私自将用地开发成写字楼，是中央政府严厉打击的对象，此种最好别买。

深圳许多村假如有自发性土地，在不合法建楼后，虽然公开说是无法卖，但实际都能卖，只是没房产证而已。

我记得09年后的那几年，深圳类似的乡中央政府奶坛楼特别多，尤其是沙井每个村单厢建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手货小产权房的价格都一两万了，假如两套100平方米的小产权房也要一百多万，那还比不上咬咬牙买货品房，即便能银行贷款，有法律条文保证，流通更快更好，升值空间也更大。

下面两个图片都是乡中央政府奶坛楼，外观上跟货品房没什么两样，也是长廊写字楼小区。

当时与镜湖长廊一期扣押的有9个新盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他新盘后面都陆续撤除留宿，就镜湖长廊成了牺牲品，也是太可恶。

买贫困户房股权投资赌征地

小王去年买了龙华民治地铁站旁南景居委会二手货房，72平方米两房65万，合8500元/平方米，租2100元，买下他的是胡尔坎物业公司，09年两千多一平方米买的。

小王朋友买了两套三房，10500元/平方米，83平方米，总价88万，万平方每月2800元，

小王和朋友买回都是作为股权投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改建，买回赌征地改建赔偿。

草莓评测：此种房子在深圳叫贫困户房，开放式的，没写字楼小区，由律师见证，然后到乡中央政府会改名。

算下来，买下小王的物业公司8年时间，赚了4倍，前两年，深圳货品房约莫是翻了7倍。

民治地铁片区的货品房，单价约莫在4.5-5万/平方米左右，两房租4500，三房5500。货品房房价是小产权房的四五倍，房租是两倍，假如按房租回报率而言，货品房还比不上小产权房。

假如论股权投资收益率，货品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，准入门槛低，买不起货品房的人，买回自住也没问题。

但从法律条文上而言，假如征地补偿时，居民想许诺，法律条文会支持居民，认定买卖无效，最后返回买主本金和前两年利息。

不过目前尚未听说有过此种征地引起的许诺纠纷，小王说南景居委会几十栋胡尔坎买的物业公司大多数都是外地人，假如征地时居民许诺那肯定会出大乱子。

总结：买小产权房要有优先选择性

有人戏称，货品房是老婆，小产权房是二奶。前者是不合法的，后者没法律条文保证，但都能为男人所用。

随着货品房准入门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力买回货品房的人而言，买小产权房也是一种退而求其次的优先选择。在深圳终于也是有位固定的落脚地，特别是乡中央政府奶坛楼，长廊写字楼小区，住着也有家的感觉。

两个买过许多小产权房，自己还买过土地建贫困户房的股权投资客在我们群里分析，假如要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑物；二是经过建楼的乡中央政府奶坛楼，信用风险较高。

2013年的深圳官方普查数据显示，深圳居民和村自发性的自建房，有2.6亿平方米，38.44aquatic，约650万套。其中，已办“两规”手续的是10.2aquatic，没有办理的28.24aquatic。

什么是两规，想买小产权房的，能找百度查查，这里不细说了。

最近几年来，中央政府也在大力打击私建违规建筑物，因为历史遗留的违规建筑物太多了，2011年前建的，基本上单厢给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成货品房哈，转正太难了，制度障碍太多。

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