买回小产权房危害性非常大!譬如小产权房的弊端~

6号看房团 2022-06-01 144

最近买回小房屋产权房引起冲突纷争的事件在各大新闻媒体曝光，视频中购房者，用辛劳积攒的出钱买回了一套90平米左右的小房屋产权房，最终即使没房屋房DF93，引起了巨额的经济亏损，辛劳十多年攒下的积攒打了打水漂。

那么，小房屋产权房是什么意思？通俗点解释，北欧国家发房屋房DF93能买卖的叫大房屋产权房，平时我们能买到的普通货品房都归属于大房屋产权房，其中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权四种。而北欧国家不发房屋房DF93的叫小房屋产权房。这是人们在社会实践中形成的一类同义词的称谓。所谓小房屋产权房是指在贫困户集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，因此叫做乡房屋产权房，又叫小房屋产权房。

“小房屋产权房”的物理性质有四种：一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的房子，只归属于该农村的私有财产者，Marciac贫困户无法买回；另一类是在乡镇企业工业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。最后一类是各类农业园或敬老院的别墅：此类房屋除非发生纷争，购房者无法得到赔偿，即使保险合同是无效的。

因此，虽然小房屋产权房价格相对昂贵，没交易流程的税费，不限牌，不用担心房屋产权到期等难题，但由于小房屋产权房本身不合法，因而买回小房屋产权房会具有一定的信用风险。

一、缺少“精装修”

“精装修”是消费者取得房DF93的必要条件，即具有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及货品房销预售许可。包括旧区改建在内的房商业地产工程项目，如果没“精装修”是无法办理手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存在诸多信用风险，最大的难题就是没房屋产权，不受法律的保护。

二、征地难补偿金

除无法办理手续房DF93外，那些“昂贵房”实际上归属于在政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。

三、产品质量难确保

房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存在隐患。此类房屋一般由农地所在村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，入住后的物业管理也极易出现难题。

四、基础建设不完善

这些房子几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来除非出现纷争，可能连水电都没。

五、赠与也麻烦事

由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。一位业内还透露，即使没办理手续相关手续，因此这种房子房价一般都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引起的许多麻烦事都甩给购房者。

六、小房屋产权房无法银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2波季尔的积攒，因此在买回之前一定要打破常规！

买回小房屋产权房有信用风险，还是正规entitled房DF93的货品房可信赖。今天，小贴士就给大家推荐一个优质大房屋产权产品：新纪元房商业地产·世纪花园、新纪元房商业地产·新湖湾！

新纪元集团·新纪元房商业地产

新湖湾工程项目是临洮新纪元集团·新纪元房商业地产倾情、传承数十年合作开发理念，为临洮市民精心打造的临洮首席高质量，入门级的核心区新城社区。

多年来，新纪元房商业地产不但把提高人居产品质量作为总体规划设计、建筑施工的基本出发点，通过精心工程建设，实现合作开发产品与人文理念的高度和谐，而且也时时用真情呵护物业，处处对业主贴心关怀

物业服务树品牌

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新纪元物业管理有限责任公司是一家具有北欧国家二级物业管理资质的专业化服务公司。现有各类从业人员620多人，其中工程和经济类专业技术人员15名，物业管理专业人员100多人，专业维修人员80多人。

公司认真贯彻执行北欧国家物业管理政策法规，按照“提升服务、呵护物业、住管携手、共建和谐家园”的经营宗旨，以“业主满意最大化”为目标，在认真贯彻北欧国家二级服务标准的同时，提出并落实“十项服务特色”，不断提升服务水平，打造了临洮新纪元物管服务品牌。

售楼电话：

临洮世纪花园售楼中心：0933-

泾川世纪花园售楼中心：0933-

华亭世纪花园售楼中心：0933-

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新纪元房商业地产，圆您好房梦！

活动时间：2016年11月15日-2017年2月28日

感恩回馈一：臻品户型开盘惠买回泾川、灵台、崇信、华亭新开楼盘，首付20%视为订房，一月内付清每平方米优惠200元；分期、按揭每平方米优惠100元。

感恩回馈二：实景现房庆典惠买回新湖湾1区、华亭世纪花园A区、崇信世纪花园A区、灵台新河小区、泾川世纪花园B区（不含新开楼盘）顶层住宅每平方米优惠200元，并赠送储藏室一间；

感恩回馈三：今年冬季楼市热适合投资又置业

1、凡活动期间买回临洮世纪花园B区、新湖湾1区、华亭世纪花园A区、崇信新纪元商厦1#、3#楼二三层及新区商业街、泾川世纪花园B区，灵台世纪花园、新河小区商铺的客户，首付20%视为订房，买回单间三个月内付清优惠总房价的8%,按揭优惠总房价的5%；买回一带二层以上半年付清优惠总房价的10%，分期、按揭优惠总房价的6%。

2、凡活动期间买回崇信世纪花园B区商铺，首付20%视为订房，三个月内付清优惠总房价的5%。

感恩回馈四：庆典特享即买即送凡在活动期间买回新湖湾住宅、商铺的客户均赠送定制饮水机1台。

感恩回馈五：庆典尊享立买即减

1.凡在活动期间买回新纪元房商业地产住宅的客户当天一次付清房款，三室立减8000元，二室立减5000元，车位立减2000元，储藏室立减1000元（不含世纪花园C区及新开楼盘）。

2.买回崇信世纪花园B区纯南户型住宅首付20%，分期、按揭立减1万，一月内付清立减2万（不含新开楼盘）。

感恩回馈六：庆典特惠房抢到即赚到

2016年11月16日庆典当天推出21套特惠房，立减5万元，抢到即赚到。

（以上感恩回馈不重复享受）

新纪元21年庆典感恩回馈

购房抽奖

范围为本次活动期间买回商铺和住宅的业主

特等奖2个：各奖指定住宅1套（世纪花园C区4#楼1003，1103室93.79平方米）