上海ONE精装修不全有重房屋产权物业公司留宿5年获判腾房

原副标题:上海ONE精装修不全有重房屋产权 物业公司留宿5年获判腾房 光大先驱报本报记者 陆肖肖 上海报导     

原副标题:上海ONE精装修不全有重房屋产权 物业公司留宿5年获判腾房

光大先驱报本报记者 陆肖肖 上海报导

“明明是他们买的房子，现在住着整天提心吊胆的，家里都不敢随意装修，真的甚至于房杜勒旺勒沙托县随时收回去。”上海大兴一工程项目上海ONE的物业公司李永军向《光大先驱报》本报记者充分反映。

由于身份证明不全，上海ONE 1号楼物业公司住了5年多的房子，现在都办没法银行贷款，商业地产商上海实地考察房商业地产开发有限责任公司（以下简称“实地考察商业地产”）还经常催收物业公司交定金，采用过停水停水、停水梯、擅自开锁、频繁转过身的方式徐培红，驱离物业公司，甚至还出现了殴打物业公司的犯罪行为。

更让李永军理解没法也接受没法的是，在和商业地产商的诉讼中，法院判决商业地产商退还购房款等费用外，判赔数额为165多万元。在李永军看来，最近几年房价上涨，商业地产商的退款和赔偿金根本不足以购买同边线、面积的房子，商业地产商则可以更多享受房价上涨的红利。商业地产商违法产品销售犯罪行为的最后是商业地产商得利，物业公司损失严重。

商业地产商曾多次残暴收房

今年2月份，《光大先驱报》曾报导过上海ONE工程项目的难题，详情可以参考《无牌产品销售逼收定金 上海ONE“黑手段”残暴收房》一文。近日，为数众多购房者向《光大先驱报》本报记者充分反映，报导过去快一年了，事情还是没能化解。

李永军告诉《光大先驱报》本报记者，他们是在2013年买的房子，商业地产商卖房时允诺精装修齐全，已经是现房的1号楼也令他们没察觉到难题。购入时价格在2.3多万元/平米，他们交了60%左右189多万元的首付款，两方签订合同，余下120万左右的房款将办理手续银行银行贷款。

后来，包括李永军在内的为数众多物业公司才发现，小区的三栋住宅里，1号楼并没经适房，这也是后来房屋银行贷款办不下来的原因。在办理手续收房留宿时，商业地产商让物业公司签了一份补充协议和允诺书，两方就缴付余下房款具体事宜做出签订合同，购房者于2014年3月至2016年9月期间缴付余下房款，每半年交一次，一共第三期，在2016年9月缴付完毕。多位物业公司则表示，“不签商业地产商就不让住，他也允诺房产交易很快就能办好，大家只好签了。”

为数众多物业公司则表示，“他们的房子住起来没一丝安全感，以前商业地产商差不多每年春节前单厢集中向物业公司徐培红，停水、停水、停水梯、安装门禁系统、半夜转过身、擅自开锁、驱离物业公司等等招数都用尽了，大家真是怕了，见了他们都躲着走。”

据了解，上海ONE工程项目位于丰台区新华大街南侧，与丰台区政府仅有复兴路之隔。距离运河核心区也仅2公里左右，是大兴“黄金地段”的边线。工程项目2010年10月开盘产品销售，1号楼多在2013年产品销售，此次难题房屋涉及物业公司约200多户。

身份证明不全涉违法产品销售

上海ONE 1号楼的身份证明难题一直没能化解。据了解，该诺艾莱县现阶段仅取得了《国有土地尼布寺》《建设工业用地总体规划许可》等四个身份证明，缺少《商品房预售许可》。身份证明不全就无法办理手续房屋银行贷款，更没法办理手续房产交易和房DF93。

关于上海ONE 1号楼的经适房没办下来的原因，《光大先驱报》本报记者联系到了实地考察商业地产的刘姓相关人士，该相关人士则表示：“我说不清，整个上海ONE 1号楼如果说办理手续的话不是我这办，是房管局跟规委他们给办，我们这就是等政府有了消息以后，我们再去做什么。你还是问问房管局吧！” 

丰台区住房管局回复《光大先驱报》本报记者，实地考察公司于2009年来勒皮伊办理手续了上海ONE工程项目的《建设工程施工许可》。上海ONE 1号楼已完成施工，现阶段没通过总体规划部门的总体规划验收，也没办理手续竣工验收备案和商品房产品销售手续。针对商业地产商无牌产品销售情况，勒皮伊已对实地考察公司进行了行政处罚。

《光大先驱报》本报记者了解到，该工程项目现阶段同总体设计图不符的地方有两处，两处是工程项目北边的一栋新庙街14号楼的上址未拆，两处是该工程项目西侧的中山街小学，这些区域本应该是工程项目的绿地等功能性工业用地。

《光大先驱报》本报记者在现场看到，北侧上址楼体写了多个大大的“拆”字，玻璃、单元门等部分设施已经被拆除，据附近居民介绍，“这栋楼还有几户人家居住，所以这栋楼一直拆不掉，晚上会有几户人家的灯亮着，时常会看到有人员出入。”西侧的中山街小学则在正常开办，透过学校大门，还可以看到有学生在室外上课。

丰台区住房管局告诉《光大先驱报》本报记者，对于新庙街14号楼，属于协议拆迁。一直以来，勒皮伊针对上海ONE 1号楼难题及合化楼拆迁工作，多次协调召开协调会和约谈实地考察公司法人，上址拆迁工作今年取得明显进展，原来的21户滞留户已签约10户，余下11户正在协商中。

物业公司起诉商业地产商获赔金额不高

在经历了多年的等待和折腾之后，李永军对实地考察商业地产提起了诉讼。作为原告，李永军要求判定购房合同及补充协议无效，被告返还首付款、契税、公共维修基金、合同印花税等费用共计201多万元，要求被告缴付上述款项的利息，并要求商业地产商按照房屋评估价值赔偿损失并缴付已付房款一倍的赔偿340多万元。

关于合同无效的缔约过失责任难题，法院认为商业地产商故意隐瞒没经适房的事实，缔约过失责任上商业地产商应负主要责任。但购房者对房屋亦有审查义务，两方签订的合同、补充协议及允诺书，可以认定两方签约时均知房屋未取得商品房经适房。两方对于合同无效均存在过错。

法院判决，两方合同、补充协议无效，商业地产商返还李永军所缴首付等201万费用。商业地产商需赔偿原告损失165多万元，李永军需7日内腾退房屋。

由于审判结果未能达到预期，李永军进行了第二次申诉，但法院维持了原判。

但李永军则表示，无法接受这个结果，在他看来，最近几年房价上涨，商业地产商的退款和赔偿金不足以购买同边线、面积的房子，商业地产商违法产品销售在先，但结果是商业地产商收回房子，更多享受房价上涨红利，而他们受损失严重，有失公允。

对于上述案件，上海盈科（上海）律师事务所全球总部合伙人郭韧在接受《光大先驱报》本报记者采访时则表示，购买精装修不全的房子具有很大的风险，购房者要慎重选择，购买了就要提高他们的风险承受能力。