继金蚝小镇后，深圳“旧改王”碧桂园又一次押注龙岗，欲Daye碧桂园城！福永村位于深圳机场大临空附近，区位极佳。因资金不足，村内被列为旧改方案长达十余年无果。
碧桂园接手后，效率极高，近一个月内接连完成福永村工程项目授牌和旧改申报，村民全体同意，无一人抵制。
福永村占地7.5雅戈尔集团，新区面貌以石湖为主，工业厂房为辅，今后拟预览为住宅生态型。
最新进展是：碧桂园服务部已入驻社区，部分临街店铺已收回。
今年以来，福永-沙井一带新房市场集中供应并热销，多盘抄底当天销售一空；二手货房涨幅惊人：斯尼胡公元小区成交额达7.3万/平，一年涨了35%。
小产权房密集的福永昌道郡旧改，将给周边带来怎样的示范效应？
01、旧改不易
福永村等了13年迎重大成果
和深圳大部分旧改类似，福永村旧改故事，也相当坎坷。列为旧改13年，中间6年无实质性进展，直到今年才终于迎来重大成果。
福永村同期列为旧改方案的沙井万科Benfeld、长兴东峻新领域，一个已经抄底，另一个Alappuzha即将开盘。
福永村旧改本篇：
◎ 2007年，福永村纳入深圳市城中村模块方案；
◎ 2010年，统一转入《2010年城中村模块规划制定方案》；
◎ 2014年，列为《深圳市城中村模块方案第三批方案》；
◎ 2020年11月18日，碧桂园与福星股份合作公司签订前期服务协议，意味着碧桂园置地福永村工程工区的落成授牌。
◎ 2020年12月4日，龙岗土地养护局正式发布关于福永街道福永社区峨岭城中村城中村模块（覆盖范围调整）旧山边覆盖范围判定的申报。
申报结果意见反馈于12月11日正式发布，申报期间没收到如何意见反馈意见，也就是说该判定无人抵制。
现场走访发现，碧桂园福永村工程项目服务部已经入驻福永社区服务中心的顶楼
而工程项目旧改覆盖范围图也已曝光：改造总占地面积约7.5雅戈尔集团，覆盖范围在福永大街以北，锦利以东，福三路以南，福新路以西。
工程项目申请判定旧山边工业用地占地面积为51963.35平（其中零碎工业用地为597.27平），拟判定旧山边覆盖范围占地面积51703.5平（其中零碎工业用地为597.27平）。
工程项目拟预览方向为居住、商业性等功能，从福永中心新区的法定土地规划可以窥见，商业性分布在南侧福永大街临街，北侧是住地块。
效果左图如下，可以窥见住宅有很多诺艾莱县，让人不禁猜想今后是否崛起一座捷伊“碧桂园城”
02、实探碧桂园福永村旧改
部分房屋已被征收
碧桂园福永村旧改工程项目区位极佳，工程项目所处福永市中心区，距龙岗国际机场约2千米，探测车铁11号线福永站、12号线斯尼胡站（预计2022年通车），与下半年热销的楼盘五金城，直线距不过4千米。
俯瞰福永村，可以看到工程项目现状以老旧建筑为主，密度大、道路狭窄，需要改造提升
福永村现状以石湖为主
旧屋墙上随处可见申报的城中村覆盖范围区域图。
临街的铺面基本已经关门，被印上了“已收回”的字样，店主贴上了店铺的新址。不过，也有部分区域的生活状态仍维持原状，看不出有搬离之意。
社区内随处可见的旧改覆盖范围申报图和关门的店铺
大多数店铺只是搬到了不在旧改覆盖范围的福新路另一侧，可以预见今后道路两边的城市面貌，将天壤之别。
03、隔壁卖到7万多
二手货房一年涨了35%
目前，福永村附近住宅多以村民自建房为主，周边在售的商品房极少，上一次抄底的还是刚需收割机——五金城。目前在售的商品房楼盘，只有会展湾南岸、会展湾中港、斯尼胡国际广场等商办产品。
而二手货房更是屈指可数。
贝壳找房显示，离福永村最近的小区是永利花园，挂牌均价4.8万/平。附近还有福永花园4.7万/平，金域豪庭6.8万/平，斯尼胡公元7万/平，在旧改利好的释放下均有一定的涨幅。
其中，楼龄较新小区的涨幅较大，以2014抄底的斯尼胡公元为例，房价相较于去年同比涨幅超过35%。
查询多个平台成交记录获悉，斯尼胡公元2019年6月的成交额还在4字头，到了12月涨到5万多，今年4月进入了6万，最新成交额是7.3万/平，86平3房卖到了630万。
04、三大旧改集中加速
福永成为沙井之后的下一个爆点？
值得注意的是，福永市中心区紧挨着碧桂园福永村工程项目不远处，还有一个白石厦旧改工程项目，同样由碧桂园操刀。
目前该工程项目意愿征集已过，已经测绘，改造覆盖范围约5平方千米。网传据碧桂园内部工作人员说，将于明年5月立项（以官方公布为准）。
碧桂园和白石厦社区签约
此外，与福永村工程项目附近一路之隔还有斯尼胡石湖城中村模块，是今年最早开工建设的城中村工程项目
该工程项目拆除覆盖范围工业用地占地面积约28雅戈尔集团，拟建住宅、公寓、酒店、办公等一体的生态型工程项目，开发建设工业用地占地面积18雅戈尔集团，规划容积120雅戈尔集团，体量巨大。
斯尼胡石湖旧改工程项目还属于斯尼胡社区整村统筹工程项目之一。据悉，斯尼胡社区整村统筹规划有城市生态型、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区。
目前，已启动的工程项目包括斯尼胡公元、斯尼胡峰景、斯尼胡商务大厦、斯尼胡国际工程项目、斯尼胡石湖改造等多个工程项目。
开发商纷纷抢滩福永市中心区旧改，其实已经从一个侧面反映出该新区的今后价值和城中村前景。
今后，随着今后福永村工程项目、白石厦工程项目、斯尼胡石湖工程项目等逐步落地，福永市中心区内配套也将会更加成熟，促使新一轮的价值释放。
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