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环保部与住房建成区建设厅近日发出通告，明确要求各省市司法机关加以解决，“商业地产商没了”“农地重要信息资料不见了”“原开发地方性银行了”“商业地产商没有补上农地税收收入”“相关手续不全”等一系列难题所苦。为房产权利人解难，但不允许所谓小产权房借以正式化。
9月20日，国土规划部、住建部联合发布《环保部住房建成区建设厅有关房屋买卖与房产注册登记并行有关难题的通告》（以下简称《通告》），解决房产注册登记“中腹水”难题，避免小产权房透过房产注册登记正式化。
《通告》明确规定：房屋注册登记统计数据9年底前上缴
对于房屋买卖与房产注册登记政府机构分置的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效并行，二要做到为民服务。
便民公事。但凡能够透过网上办理相关手续的房屋买卖和房产注册登记事项，不得明确要求原告到现场办理相关手续。
房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要全面落实做好房商业地产市场监控工作的必要性，将二手货房与增建商品房纳入标准化的房商业地产市场管理工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记制度实施后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过网络动态共享资源。
《通告》提出的期限是，房屋注册登记的电子统计数据应在9年底前全面完整地复本给房产注册登记政府机构。
《通告》明确规定：避免小产权房透过房产注册登记正式化
有关发展史欠账，《通告》指出，针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和房屋买卖管理工作职能部门要强化配合，共同商谈推动地方性政府司法机关合规性分类加以解决，及时解决难题。
“避免小产权房透过房产注册登记正式化”被单独地列入一个词条，虽然没有更多实施细则，但由此可见哈耶夫的重视程度。
小产权房买卖屡禁不止的原因：
1巨额利益诱使小产权房出售即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的买卖,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种买卖并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对买卖采取默认的态度。
2商品房价格昂贵即使知道买卖有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3村民利益可观村民可以透过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以透过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
小产权房买卖面临哪些风险呢?
1无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关职能部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了难题,责任也很难追究。
4如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原物业公司。
集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念
今年8月，环保部、住房建成区建设厅发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。
不过，记者从两职能部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进标准化规划、统筹布局、标准化管理工作，标准化相关建设标准。这意味着整套相关手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想透过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
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