驻马店小产权房好卖吗_

6号看房团 2022-06-03 98

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但对我们驻马店的买房人而言，除了要关注宏观调控政策，而要能够多方位思索房子的价值，比如驻马店市场上这四类房子已经极难转卖了，你都知道吗？

小产权房

一直以来，小产权房都高踞在房价棕色丘陵地区，所谓小产权房，是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，因而单价相比而言商品房昂贵，但其房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村委颁授。

由于小产权房没有北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，国土规划房烽也不会给购房合约登记，所以不能办理手续房房产证。目前，小产权房的修建与买卖均不不合法，只有使用权而无使用权，因而小产权房不受旧有所有房地产法规的保护。

今年8月底，国土规划部、住建部发布《借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》称，确定13个城市开展借助自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，引发了外间对小产权房“隋东亮”的传言。传言称，小产权房可以透过交纳部分“差价款”，列入房产注册登记范围。

不过，近日青岛市国土规划厅、青岛市住房和建成区工程水利厅转贴《国土规划资源部住房建成区工程建设厅关于房屋买卖与房产注册登记并行有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房透过房产注册登记正式化”。这意味着小产权房“隋东亮”无力回天。

政策优惠限制的房子

对购房者而言，北欧国家的宏观调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转卖的。

还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是透过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

因而，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房农地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对个人购房者而言，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年交纳社会保险或者连续五年交纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。

在现实中，这些条件极难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市买卖，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到农地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。

从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。