小房屋产权房的再次出现与卫星城房价跃升密切有关，其成为社会关注的领涨板块亦从房价上涨跨入加速前两年的2007年开始的。依照北欧国家的有关要求，“小房屋产权房”严禁流转颁证，不受法律条文为保护。
什么是小房屋产权房
根据《农地管理法》的规定，贫困地区自发性农地属自发性所有，村民对自发性农地只享有所有权，贫困户将房屋买下卫星城居民的进行买卖行为不受法律条文的普遍认可与为保护，即难以办理手续农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法有关手续。因而，小房屋产权房难以向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，根本无法在村自发性核心成员外部受让、分期。
小房屋产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房产证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土房烽不会给予登记。
小房屋产权房的分类
1、贫困户自发性农地上投入使用的用作产品销售的房子
在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即“自发性农地”上投入使用的房子。法律条文是容许乡村自发性组织在自发性农地上建造住宅的。只要未登记手续了有关审批有关手续，就是不合法建筑。
注：这类房子容许受让，但是仅限自发性核心成员在外部受让、分期。
2、在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的用作产品销售的房子
在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房屋，违反《中华人民共和国农地管理法》的规定，贫困户自发性所有的农地所有权严禁出让、受让或是出租用作非农业工程建设。
注：这类房子归属于非法的房产，是难以进行购买和受让的。
小房屋产权房的弊病
1、房屋产权不能获得保证
小房屋产权房，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，没北欧国家的房屋房产证书，只有镇政府或村委会的《自发性农地尼布寺》，即自发性农地证。当然小房屋产权房子难以像“大房屋产权”的房子一样抵押物、流转。不具有房屋所有、受让、收益等权利，且难以办理手续房屋房屋产权过户有关手续。
2、难以办理手续银行贷款
小房屋产权房子没房DF93，没经过登记，因而难以申请银行贷款，根本无法一次性或分期。同时未来也难以拿房子去银行做抵押物，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房信用风险。
3、购房合约缺乏法律条文全力支持
小房屋产权房子在进行买卖交易中，双方签署的购房合约也不是法律条文普遍认可的正式购房合约，如果房产再次出现纠纷，就会缺乏法律条文的全力支持。
4、遭遇被拆毁的信用风险
归属于违规工业用地、违规工程建设的小房屋产权房如果碰到北欧国家征地或是拆迁的情形，将遭遇依法被拆毁的危险性，购房者的利益很难得到法律条文的有效率为保护。
5、房屋产品质量不能获得保证
小房屋产权房子不受法律条文的普遍认可，没在房管职能部门登记，且无此政府机构的监管范围内，因而，在房屋使用过程中，当碰到房屋产品质量问题以及附属配套设施问题时，不能获得有效率的保证。
结语：
小房屋产权房能进行进行买卖，但是由于其众多弊病，建议在进行买卖小房屋产权房时，多考虑，后决定。
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