原副标题：此种房子昂贵畅销，你误以为买的是“白银”，十多年后却成“破旧”
文/周瑜找房
罢了想买到最合适的房子不难，与此同时更要防止踩坑，就算把光阴积攒盯在两套“破旧”房产上，那可是始料未及！话不多说，下面讲三种房子，它们昂贵畅销，但十多年后你会发现可能将降价也“卖不动”、房贷还办不下来……
1.房龄大、定居不适的“老破小”
老破小是最近一两年较流行的一类房屋，得益于在主城或邻近公办学校的得天独厚市中心区，资源得天独厚吸引了大量家长敬而远之，与年代捷伊房屋相比，均价也要昂贵很多。但从定居属性讲，老、破、小真的很难满足人的日常需求，比如交通网络杂乱、停车位紧张、没物业、户型落后、没电梯、破败、门廊破旧，更别提商业和景观了。
不仅如此，此种房子随着房龄的增加银行贷款也受到限制，银行对老房产的评估要求按揭比例非常高，甚至直接拒贷，额外增加购房者的生产成本。如果城市人口今后从旧城转新城，还会让此种老破小有“卖不动”的信用风险。
如果购房者只单纯考量资金和读书的优势，上述困难都绝不放弃，实力允许强家装一番再定居也没什么难题，只是日后的定居体验和价格上涨乏力，让你不得不想办法如何让其新发明了。
2. 小房屋产权或房屋产权未明房
房屋产权未明的房子主要有两种，一类是当地不颁发房DF93的安置房或迁离房，另一类是在农村集体土地上建设的小房屋产权房，价格虽低廉，却是最难抛售的。现在正规的二手中介都不会接受，只能找私人渠道交易，其中蕴含各种信用风险和纠纷，说白了即使私下签了协议，如有异议也不受法律保护。
具体说说都有哪些信用风险？小区环境和房屋品质的难题我们就不说了，毕竟价格便宜。最重要的是此种房屋产权未明的房子没户口，今后就意味着没学位，考量到下一代读书的难题，年轻人最好还是不要碰的。而且此种房屋无法申请银行贷款，必须定金买回，这样的上车生产成本远不如银行贷款买套货品房来得划算。
还有一点就是拆迁可能将得不到赔付，因为小房屋产权房根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可能将被认定为违章建筑物或临时建筑物，不予赔偿。虽然遇到的概率不大，但真是碰上了就比较倒霉了，除非你买回此种房屋是为了纯自住，完全不考量房东人品或升值因素。
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3. 烂尾楼期房
在所有的房屋种型中，此种房子是最林宏吉的，因为你不仅住不进去，银行贷款该还还得还，真正的好心肠。如今很多地产商钱紧需要提前回笼资金，在未取得预购资格前便打着优惠让你先“看房”，当你在高大上的售楼部看了家装完美的样板房，又觉得市中心区不错，急冲冲地交了按揭那么你可能将就上当了。
购房者在关心房屋质量的与此同时，更要检查地产商的精家装（《土地尼布寺》、《建设用地总体规划许可》、《建设工程总体规划许可》、《建筑物施工许可》、《货品房预购许可》）能否拿得出来，凡是以各种理由拿不出精家装的，一律不建议买回，说不定你GBC完了，人家就拿着钱跑路了，又或者圣索弗一两年不交房，剩下几个人跟你无限期推诿。
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干晓磊：
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