前段时间，小房屋产权再度被点名特别强调！
北欧国家大列佩季哈区！
小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化
小房屋产权房一概未予流转注册登记
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小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化
天然资源部日前下发了《关于大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织工作的通告》，通告重申小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。
通告特别强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控明确要求建房、农村居民违法买回自发性农地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。
天然资源部表示，2020月底基本顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记组织工作。就全国而言，自发性农地数量大、情形复杂，一些地方还存在贫困地区农地利用进行调查基础薄弱、注册登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。
为确保2020月底顺利完成自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记，天然资源部明确要求，各省市要依照房产标准化注册登记明确要求，对合乎注册登记条件的办理手续房地多功能房产注册登记。坚持维持不变不换准则，房产标准化注册登记制度实施前，各发展史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权合格证书继续有效，对有房地多功能房产注册登记需求的，顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。
天然资源部还明确要求，各省市要大力推进农地利用进行调查，全面查清自发性农地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情形要清晰掌握。
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明确表态：“小房屋产权房”一概未予流转注册登记
与此同时，深圳市规划和天然资源局也在日前出台《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证组织工作计划》（以下简称《组织工作计划》）。
其中，明确规定：
1、自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予流转注册登记
全市自发性农地范围内合乎注册登记颁证条件的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地及树上永久存续的、结构完整的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、棚圈、厕所等临时性建筑物和构筑物。自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予流转注册登记。
已注册登记的贫困地区自发性农地、自发性工程建设工业用地，依照“维持不变不换”准则，之前司法机关颁授的自发性农地证、自发性工程建设工业用地使用证等继续有效，不重新注册登记。房产标准化注册登记实施后已经组织机构顺利完成房地多功能由莱舍进行调查的，可以核发房地多功能的房房屋产权合格证书。对于自发性农地已注册登记、农房没有注册登记，群众有核发房房屋产权证意愿的，提出申请人可提交农房补足进行调查信息，向注册登记机构提出申请办理手续房产注册登记。
2、农村居民违法买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予流转注册登记
自发性农地及树上房屋使用权提出申请注册登记颁证的主体。准则上为村中自发性经济组织机构核心成员，也可以是户主轴果全体家庭核心成员同意的家庭核心成员代表。
有下列情形之一且经该村自发性经济组织机构认定，也可按规定提出申请注册登记颁证：
村中自发性经济组织机构原核心成员不合法取得自发性农地使用权或房屋使用权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；
非村中自发性经济组织机构核心成员因扶贫搬迁、山洪防治、新贫困地区工程建设、移民安置等依照政府标准化规划和核准使用自发性农地建房的；
已拥有一处自发性农地的村中自发性经济组织机构核心成员、非村中自发性经济组织机构核心成员，因继承房屋挤占贫困地区自发性农地；
居民（含华侨）原在贫困地区不合法取得的自发性农地及房屋，房屋房屋产权没有变化的。农村居民违法买回贫困地区自发性农地及树上房屋的，一概未予流转注册登记。
3、占地面积超“两户一宅”的，少于部分未予注册登记
根据增量自发性农地的流转注册登记规定，合乎流转注册登记的房屋，工业用地占地面积、建房占地面积少于“两户一宅”建房标准的，依照标准规定的占地面积予以流转注册登记，少于部分在注册物主和农地权属合格证书附栏中注明不作为农地权属占地面积注册登记。
增量自发性农地房屋的工业用地占地面积、建房占地面积标准由各区人民政府依据辖区发展史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅，按现行相关法律法规处理。
4、严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化
《组织工作计划》指出，无自发性农地使用权来源材料，未经核准挤占农地工程建设的住房，或是没有农地农地权属来源的自发性工程建设工业用地，都应当查明农地发展史使用情形和现状，司法机关曹宏分类处理后进行流转注册登记，严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化。
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严厉打击“小房屋产权房”
在镇江，也存在着不少的小房屋产权项目。在市场火热之际，低调出售的不在少数。相比于大房屋产权房源，这类房子总能以低价吸引到不少人的注意。
特别在现在的房价高企的情形下，小房屋产权房有这样的优势：
1）价格较高
2）办理手续手续简易
3）不需要过多的税费
然而，相比于大房屋产权房源，小房屋产权房存在着相当大的风险。
1、大房屋产权房有五证，受法律保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没有五证，不受法律保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是大房屋产权有房产证，小房屋产权没有房产证；
2、大房屋产权拆迁有补偿，小房屋产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小房屋产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小房屋产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小房屋产权由于没有正规的房屋产权证，无法作为抵押或上市转卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理部门注册登记备案，所以不可以办理手续抵押等他项权利，也就是说，买小房屋产权房无法贷款，只能一次性付全款。
所以说，小房屋产权风险大，最好别买！
来源：网络
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