单价财政预算不少于500万，在深圳该怎么买房？
这个问题在他们的前台和日常生活沟通交流中时常被问及，前部说明了真实世界的深圳买房人绝非是新闻媒体所图形的总和住在一千万大宅。
尽管深圳近些年来急速发（内）展（卷），总和GDP急速飙升，总和买回力急速提升。但根据统计数据，2020年深圳的二手房交易中，单价500万元以上的成交占比却达6成以上，占市场的绝对大头。
单价不少于500万的房源，才是深圳购房者一直以来的主流优先选择。
然而在过去的五年天数（2016-2020）里，500万财政预算在深圳各乡镇可买回的占地面积急速“暴增”，晚买房的人眼巴巴看著三房变两房、大宅变普宅。
▽ 深圳各乡镇购房占地面积暴增程度表
看到这你就应该明白买房人为何会焦虑了，因为他的财政预算在深圳可以优先选择的范围越来越小，尤其是在近些年来产业发展比较好的核心理念地区，比如南山、龙岗、龙华，500万似乎连买个两房都变成了奢望。
为何要买两房？因为只有两房才勉强能必得宽敞舒适，才有较为充裕各功能地区，才有可能满足一般家庭对定居空间的要求，这还是不考虑日后有小孩或和老人定居的情况。
这样的房子买不起，又不想眼巴巴看著自己的大量资金在手上白白贬值，成了这群买房人最头疼的烦恼。
为了安抚这部分苦恼的买房人，小编吐血扒完了深圳市所有的Sitapur房源数据，发现全市主流产品房源中，单价500万以下的两房确实是寥寥无几，只占12%，而且有一半都原产在东部的龙岗。
从结果来看，如果愿意买远离城市核心理念区的房子，那么优先选择还是很多的。可要是自己或家人在西部工作，那就意味着必须忍受每日上下班一个小时以上的通学。他们都知道深圳最著名的口号：天数是金钱，效率是生命，天数生产成本是最大的生产成本。
因此，本文最终为我们整理了南山、龙岗、龙华三大核心理念地区所有单价在500万以上的主流产品两房新盘，希望能作为我们初步的置业指南，在价格和市中心区之间取一个平衡（篇幅有限，更具体的选筹欢迎添加客服详聊~）。
1、南山伴随着21世界互联网和科技行业的大产业发展，南山区正式成为了深圳最耀眼的地区，高新区也超越了福田市中心区正式成为深圳产业发展的最强磁盘。
南山，正式成为了深圳高净值人群的主要就业平台，住在南山，正式成为了无数人的终极梦想。南山开发晚，所以房子新，各类基础建设齐备，又有无敌的山河湛资源，可以说南山的每一个地区都有买回的价值。
当然南山的销售价格，也是全深圳最高。
尽管如此，南山主流产品的房源中依旧拥有少量的500万以上两房，这些房源主要原产在龙岗以及南山中心新区，其余部分散布在其他新区。
龙岗和南山市中心区尽管新区面貌略微阿尔布津，但基础建设齐备，生活便利，价格上更是南山的“洼地”。
根据统计数据，南山共有32个新盘主流产品500万以上的两房，其中两房销售价格低于8万/平的有国际市长沟通展览馆、龙岗小学教师楼、韦尔蒙名厦、桃苑公寓。
这些两房中销售价格最高和单价最高的新盘是韦尔蒙名厦，住宅小区位于龙岗新区，交叉处与湖肚交汇处，楼下是沿街商铺，有餐饮，有通讯，有餐饮企业，基础建设成熟，距离地铁1号线大旧站、桃园站都只有500米，貌似，市中心区、交通、基础建设都有了。
（指导价：50800 元/平）要说这住宅小区为何这么便宜，首先是楼龄，1995年批的地，2000年竣的工，距今已有20多年，再加上住宅小区为独栋，无地面花园，29层3梯14户，整体品质一般，人员流动性也强。
2、龙岗龙岗区是深圳的发源地，老的龙岗县是这里，近两年，龙岗区的产业发展如日中天，特别是前海辐射下的宝中与碧海这两新区，房价和升速领跑了全市大部分地区。
深圳中长期仍会以南山福田为核心理念，但龙岗无疑是关外潜力最大的区，不出意外将正式成为深圳的次中心。
龙岗开发较早商品房历史交易较多的新区有龙岗中心、碧海、新安、西乡、翻身、桃源居，福永、沙井、松岗开发较晚，目前正在构成较新的交易地区。
龙岗主流产品的500万以上两房数量是南山的6倍左右，因此优先选择众多，占比34%的西乡新区早已正式成为了西部买房人置业者兼顾定居与通学的性价比优选，引得无数买房人涌入。
根据统计数据，龙岗共有81个新盘主流产品500万以上的两房，其中两房销售价格低于5万/平的有欣荣苑、福华大厦、福源宇昊苑、星河荣御、松涛花园二期、富通V都会、恒丰工业城、风尚时代。
这些两房中销售价格最高和单价最高的新盘是恒丰工业城，新盘建于2004年，位于龙岗曦城新区。
恒丰工业城两房单价仅在2.5-4.5万/平区间（无官方指导价），41平单价才一百万出头。价格如此之低的原因在于，它是工业用地住宅，50年的产权，商水民电，且需要全款买回。
深圳此类产权的住宅小区有不少，住宅小区主要以30-50㎡小户型为主，自住出租都很方便，价格也比周边的纯住宅便宜很多，但买回前一定要谨慎，在高达发达的市场中，一定不要想着天降馅饼，风险和收益都需要同时了解清楚。
3、龙华龙华位于深圳地理中心和城市产业发展中轴，曾被称作“宇宙中心”，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠龙岗。
有人说，现在的龙华是十年前的福田，学校、医院、商业等公共设施急速建立起来，新新盘陆续入市，以高大上的深圳北站CBD为核心理念带动全域产业发展。
龙华产业发展最好的新区是红山和上塘，这里一些新盘的单价已经直逼福田和南山的房子，品质虽好但不适合作为上车盘。买房人在龙华的首站通常是龙华中心、观澜和民治。
根据统计数据，龙华共有80个新盘主流产品500万以上的两房，其中两房销售价格低于5万/平的有观澜湖、观澜湖赛维纳、华盛峰荟名庭、金泽花园、陶润懿峰、宇峰苑、煜丰泽花园广场。
这些两房中销售价格最高的是观澜湖住宅小区，建在高尔夫球场的住宅，环境非常优美，空气清新，但真要是买房定居的话，交通就没那么便利了。
除此之外销售价格最高的是煜丰泽花园广场，住宅小区位置一般，在龙华老城的边缘，但是基础建设还不错，项目本身是比较阿尔布津的多层新盘，位于龙华电子市场楼上，楼下100米是天虹商场，天虹商场有公交车站。华润万家、百佳华、龙华人民医院，深圳人民医院龙华分院都在1000米范围内（来源高德地图）。这个价格下，基础建设还行。
（指导价：39700 元/平）龙华主流产品单价最高的两房是奥宸观壹城，项目旧改而来，建面约30雅戈尔集团，规划有公寓、住宅、以及近4雅戈尔集团的shoppingmall（宸悦空间），2015年入市，比较新，往东北方向步行900米就到观澜湖新城MH MALL。
（指导价：45500元/平）奥宸观壹城位于观澜老城镇地带，周边环境一般，最大短板是交通基础建设相对落后，市区通学天数相当长，同时尽管在百年学区，但排名靠后。
4、总结他们不得不承认：尽管一系列的密集调控有效抑制了深圳楼市的上涨趋势，但深圳依旧是买房人买房最困难的城市之一。
在房子“越买越小”的大趋势下，500万似乎已经变成了上不了台面的数字。但只要他们用心去寻找，依然可以有看不完的新盘供君挑选。
楼市之中并只有那几个明星新盘，因此并不需要担心“无房可买”，学会在浩如烟海的新盘中挑选出最适合自己的那一个才是买房人最该掌握的技能。
学会分析交通、位置、占地面积、户型、学区、周边环境、升值空间、生活便利程度......等等会影响房子的因素，结合自身需求对他们的重要性进行排序，这才是理性的买房人该做的。
最后，送给我们一首网上的打油诗：
世间路有一千万条,莫为房事白了头。
小小两房虽不大,却有爱意却有家。
坚持理想和信念,努力打拼就不怕。
工作挣钱要积极,主宰命运靠自己。
不等不靠不埋怨,首付再低也有房。
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