随着卫星城的发展与人口数的涌向，在许多卫星城的周边陆陆续续出现了许多的小房屋产权房，它们有著天然的竞争优势，自然也就有著较低的吸引力，这在买房过程中，早已是一个不可回避的现象。近日，有媒体报道，安徽某地一位齐姓物业公司收到法院判决书，被要求将自己早已定居了14年的房产归还给原房主。后来才晓得，原来是原房主以宅基地进行买卖违规，合约无效为由而要求橙属归还房产。
在本栏直言，这归根结底还是小房屋产权房惹的祸。小房屋产权房，顾名思义，与70年大房屋产权的房子不同，它们是没经过农地征收，而间接在宅基地基座房，然后购买者和定居者主要就是本村村民，然后把剩余的一部分买下了购房者，而这部分购房者基本享受不到任何保证，这常常也是难题频出的源头，因为法律条文规定小房屋产权房不能向Noyant自发性成员外的第三人转让或出售。
1）卫星城商品房价格较低。对小房屋产权房，大家都晓得这是不被法律条文认可使用权的房子，都晓得存有一定的风险，但生活在大卫星城，面对现阶段商品房较低的价格，不少人为了买房，抱着心存侥幸，圣索弗。
2）自发性可获得较低投资收益。小房屋产权是自发性组织在宅基地上建设的房产，农地成本低廉，能省去农地税收收入等各种税费，因此自发性能获得较低的投资收益。此外，法律条文也规定了在宅基地上，农民可自行经营和进行买卖。因此，尽管各地对小房屋产权房进行了管制，但小房屋产权房并没就此消失，界限比较模糊。
3）小房屋产权不受宏观调控管制。在限牌等宏观调控背景下，在许多经济政策难以覆盖的地方，由于不受宏观调控管制，小房屋产权房的进行买卖反而会更加活跃。总之，小房屋产权房的存有有比较大的现实生活市场需求。
1）进行买卖纷争不受法律条文为保护。小房屋产权房不受法律条文为保护，因此与其相关的各种进行买卖鱼进行买卖犯罪行为是违规的，一旦产生了进行买卖纷争，购房者的权益就得不到保证。换句话说，没法律条文的为保护，所谓的合约和犯罪行为都是不合法的。对这一点，文章开头举的例子是最好的说明。
2）房屋产品质量缺少监督管理。与大房屋产权房较之，小房屋产权房常常是贫困地区自发性自建，缺少合理有效的规划，而且在房屋产品质量、社区配套以及卫生绿化等方面都存有许多难题。总之，定居体验感是难以与大房屋产权较之的。
小房屋产权房的化解之道在哪里？
关于小房屋产权的化解之道，业界一直有很多的探讨，但翻来覆去，不外乎砸毁和隋东亮两个路径。对第一个路径，本栏指出，尽管现阶段对小房屋产权房的数目没权威性的统计数据，但砸毁的可能性并不高，当然不排除小部分小房屋产权存有这个可能，但不具备普遍性。对第二个路径，这是现阶段业界探讨的主要就趋势，而且对早已买了小房屋产权的物业公司而言，大家最关心的难题是小房屋产权能否隋东亮。在本栏直言，今后小房屋产权的化解之道也许主要就有以下几个路径。
1）透过补上相关手续隋东亮。清华大学法学院教授崔建远曾表示，特别针对许多试点工作的和早已卖出去的，可透过补充相关手续，完善程序，补足农地税收收入等渠道来使得宅基地的房子变为国有农地的房子。那么与此相反呢？本栏指出，尽管现阶段对小房屋产权的数目没权威性统计数据，但能预想的是，数目并不少，因此应该差异化化解，除了补上相关手续使其合法化以外，严重违规的可适当拆除。
2）发展住房出租消费市场。按照现行的法律条文来看，贫困地区宅基地要变成城镇建设用地，需要透过征地的方式来转换农地性质。换句话说，宅基地是不能间接入市的。但，根据最近两年的农地经济政策来看，今后宅基地能透过出租住房的形式间接进入市，现阶段已开始试点工作。在本栏直言，对人口数不断涌向的一二线卫星城而言，小房屋产权转为出租住房，既能透过增加消费市场供应来起到抑制房价的作用，也给小房屋产权房指明了一个清晰的路径。
3）共计房屋产权等保证房。根据2019年的最新住房经济政策显示，今后房地产将建立住房消费市场和保证消费市场两大体系，从而满足多层次的住房市场需求。本栏指出，特别针对共计房屋产权等保证房消费市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实生活，毕竟农地资源是有限的，而政府回购现有的小房屋产权房来作为保证住房也许是一个供应途径，这既化解了小房屋产权房的使用权难题，也向消费市场供应了大量的保证房。
特别针对小房屋产权隋东亮难题，清华大学法学院教授崔建远表示，这么多小房屋产权拆了太浪费，一定会逐渐合法化。同样，在本栏直言，探讨了这么多年的小房屋产权房隋东亮之路并不遥远。2019年3月4日，国家上线了全国非商品房备案网，能特别针对非商品房的农地性质、房屋归属等进行登记，这使得今后非商品房也能有证可查，现阶段北京、海南早已开始试点工作，作为非商品房的小房屋产权房似乎也看到了希望，也许这是迈出去的第一步吧。
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