“避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化”，日前，国土部、住建部联合发布《环保部住房建成区工程建设厅关于房屋进行买卖与房产注册登记衔接有关问题的通告》(以下简称《通告》)，其中避免小房屋产权房透过房产注册登记正式化被单独列为一个词条,虽然没更多细则,但不足以传达出小房屋产权房隋东亮无力回天的信息。
此前，“自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作”政策一出台，让不少人对小房屋产权房正式化报以期望，此次明文禁止小房屋产权房透过房产注册登记正式化不足以说明自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作与“小房屋产权房”是两个概念，前者是需要完备相关手续的，跟货品房合作开发工程建设有别。
自身利益怂恿小房屋产权房进行买卖屡见不鲜有人曾把货品房认作是全家人的“正房”,是有话语权、有依据的大婚;而小房屋产权房是“偏房”,只有“妾身”并无名氏分。或许各地小房屋产权房屡见不鲜仍在频繁进行买卖,不是“偏房”话语权看升,而要“正房”身价一直高抬。“全省这么多小房屋产权房，不可能一下都拆了，早晚得隋东亮。”许多人指望稍微便宜点的小房屋产权房，怀着类似“分散主义”的心理希望总有一天能隋东亮，有的是人即便知道进行买卖有信用风险,但面对无力承受的昂贵房价,还是有许多低收入选择购买小房屋产权房。
小房屋产权房进行买卖或许屡见不鲜还有巨额自身利益引诱，即便国家有有关法律条文条约明文禁止小房屋产权房的进行买卖,还是有许多小房屋产权房贴出牌来公开转手。许多小房屋产权房都是如前所述占用耕地,而村自发性工业用地的印章主要掌握在村长手中,这种进行买卖并不麻烦。如前所述自身利益的关系,大多数各村对进行买卖采取预设的态度。
此外，居民能透过小房屋产权房进行买卖以获取自身利益可观的分红,或者能透过转手的换房房得到数目相当可观的金额,这对于平均收入不高的居民来说诱惑极大。
无牌无保障小房屋产权房进行买卖信用风险多●难以获得房产价款
房产价款是拥有房屋房屋产权的凭证,但由于小房屋产权房进行买卖并不不合法,所以难以以获取。这也是意味著购房者并没房屋房屋产权,法律条文也不能保护购房者的权益。
●难以再转手
由于房产价款难以科学合理获得,所以小房屋产权房也就难以科学合理上市,难以转手。
●产品质量良莠不齐
小房屋产权房的工程建设无须经过有关职能部门的审核,不排除一些合作开发商为节省成本而以次充好的情况发生,房屋产品质量并不能保证。假如房屋产品质量出了问题,责任也很难追究。
●如遇征地没补偿金
这些建筑其实算是违建,假如真的遇到征地,购房者并不能有任何补偿金,假如有补偿金也会全部归原业主。
自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作和小房屋产权房无关今年8月,环保部、住房和建成区工程建设厅发文,在北京、上海、广州、佛山、清远、成都等13个城市开展全省首批利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作,再次引起社会对小房屋产权房“隋东亮”话题的关注。许多人认为,试点工作或意味著小房屋产权房能不合法地参与到住房出租经营业务当中，并由此释放“帮助小房屋产权房隋东亮”的信号。
但,记者从两职能部门试点工作方案中看到,自发性工程建设工业用地工程建设的出租住房,需要履行项目按程序程序,健全自发性工程建设工业用地规划许可制度,推进标准化规划、统筹布局、标准化管理,标准化有关工程建设标准。这意味著全套相关手续办齐,几乎跟货品房合作开发工程建设有别。
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