小产权房能隋东亮吗__chan_

6号看房团 2022-06-10 165

小房屋产权房的基本概念我们并不孤单，指的是在贫困地区自发性工业用树上工程建设的房屋，既没交纳农地税收收入，也没有关总体规划工程建设相关手续。此种房产没北欧国家配套措施的房屋产权注册登记断定，也没房产交易注册登记合约。

小房屋产权房问世的诸多不利因素中有一个显性的原因：贫困地区农地被托市的过程中，给农民的补偿金只占比农地增值的5%～10%，大多数都在5%，换句话说征用土地昂贵卖地贵。我们想想那些年农地价格上涨到什么程度了？

此种情形稳步多年，很多贫困地区自发性是倾向于自己石庐来获取多一点收益，一是村自发性成员自己定居前提改善，二是对外销售或长年出租原主。另外很多的村子本来在市郊，经历了十多年卫星城化过程逐步被卫星城包围成为了旧区，这点在很多快速产业发展的卫星城屡见不鲜，比如广州很多的青年落地最初定居的就是旧区，其中很多小房屋产权房都是自行搭建的，成为刚毕业进入社会中途辍学的青年人可以找的昂贵城市交通便利的过渡地带。

小房屋产权房面临的难题绝非隋东亮，而是符合总体规划和工程建设前提。换句话说小房屋产权房的生存难题才是关键性。说到这里主要从以下三个方面分析：

贫困地区自发性工业用地的农地房屋产权属性

贫困地区宅基树上的房子，贫困地区集体土地反之亦然属于自发性工业用地，房子归村中居民所有，一般不允许本地人买卖，只限村中户籍的村自发性居民使用。此种情形的农地并未经过北欧国家农地托市和出让，难以办理手续农地使用权证和有关相关手续。在贫困地区自发性工业用树上盖的房子购房合约也难以经过房烽注册登记，因此房屋产权纠纷的风险比较大。

卫星城总体规划产业发展让小房屋产权房存有变数

小房屋产权房之所以有很多人选择，除了价格不利因素之外，旧区的地理位置也是一个关键性。随着过去二十年我省卫星城产业发展和建成区提升，卫星城规模和占地面积不断扩大，将很多原先的村落包裹进了卫星城辖区的范围，很多的贫困地区自发性工业用地甚至位于繁华的市区内部。

但反之亦然的难题就存有了，那就是卫星城总体规划产业发展每颗地都有功能作用，并且随着每一次总体规划调整在发生变化。比如卫星城配套的各种场地、设施、学校、城市交通道路等等，都有可能要影响原来村自发性工业用地。比如常见的例子有的是卫星城修立交桥、二环路甚至地铁BRT通过一些村子就要牵涉征地，对于那些农树上的小房屋产权房的征地补偿金就会影响买回那些房屋的非村自发性户籍的业主。

小房屋产权房征地补偿金存有争议

由于购房人不是村自发性户籍，换句话说非村中人买回的村自发性工业用树上的小房屋产权房，难以获得确定的房屋产权，实际上等于长年租赁。那么在遇到征地的时候，补偿金往往只牵涉村自发性户籍的居民，其他买回小房屋产权房的人权利难以保障。