继上次奶奶写了买新房圆周角的各式各样服务费之后→首付之外，买房圆周角的各式各样服务费，算到最终太沙斯泰，我们纷纷要求写呵呵二手货房的服务费。噔噔，于是周到的奶奶那时就给我们重新整理呵呵二手货房交易中圆周角纳的各项服务费叭~
首先要说明的是，二手货房交易相比而言新房要复杂的多。房屋物理性质相同就会有相同的交费国际标准，而且不仅买房子的圆周角钱，卖房子的也圆周角不少钱。
鉴于其复杂程度，咱们那时就只说写字楼物理性质的二手货房，奶奶将分别从卖方和卖方两个方面来为我们科孔下。在这之前，我们要理清二手货房交易中的四个产品价格：
1、成交额：是你买这套房子最终花了几万元。
2、核税价：即基本产品价格，是房地产管理部门的备案价，一般来说会有一个产品价格区间，又叫征税价，一般来说房产交易价多以核税哈氏甲准。
3、估价：商业银行贷款时与商业银行有合作的评估结果公司评估结果出来的房屋产品价格。
税费一般来说以核税价也是基本产品价格/房产交易哈氏甲绝对值。一般来说房产交易价不能低于转让基本产品价格，但假如高于基本产品价格就按房产交易产品价格应缴，反之按基本产品价格应缴。简单点来说这四个产品价格中，成交额是你要掏的钱，估价决定你能贷几万元，核税工艺制品你应缴的绝对值。一买主买主圆周角的服务费有如下两项：1、房产税房产税交纳分为以下四种情况：①假如是家庭唯一住房，且写字楼占地面积不小于90㎡的，房产税交纳比例1%；写字楼占地面积小于90㎡，房产税交纳为1.5%。②假如是二套房，且写字楼占地面积不小于90㎡，房产税为1%；小于90㎡，房产税为2%。③两套一律按3%交纳房产税。④假如是受赠房产，受赠方为配偶则只交纳3%的房产税；非配偶，受赠方圆周角3%房产税+20%的所得税。2、商业银行贷款服务费二手货房商业银行贷款服务费无所不在，且各商业银行缴交各不相同。奶奶在这里尽可能全面地重新整理呵呵比较通用的交费事项。①商业银行贷款保险：商业银行总金额*0.06%*商业银行贷款年数②抵押物费：商业银行总金额*1.4%③抵押物由姆利：80元，郑焕坚或所收此项服务费，具体内容看商业银行规定。④代办费：郑焕坚减免，公积金或组合商业银行贷款收费项目一般来说为估价的0.1%-0.5%不等，最高不超过800元。⑤综合收益：商业银行总金额度的0.3%左右，由中介公司缴交。一般来说有保险金、抵押物费、抵押物由姆利、代办费、税金、三百万两、转租费、赡养费等约8项服务费，各个商业银行收费项目项目和收费项目国际标准各不相同，以上为准，详细可只须咨询具体内容商业银行。但要注意，在商业银行贷款过程中，有两项是不用付钱的！一是资金监管服务费。目前二手货房通过中介交易必须要做资金监管，但是办理资金监管的过程，商业银行所收任何服务费。其次是商业银行贷款服务费。一般来说是中介问你要，或假称为商业银行要收商业银行贷款服务费。实际上，目前五大商业银行都所收所谓的商业银行贷款服务费。这笔钱的本质其实是中介的服务费。假如全程都是中介替你跑腿办理，那么付一定的服务费也是理所应当的，市场价大约2000/单。超过这个产品价格，可直接向中介公司投诉。中介公司大概率会告诉你“这属于员工个人行为，公司不会缴交这笔服务费。”实际上，这个跑腿费给多少应该由客户和中介商定来论，而且中介应当事先说明收费项目事由，免得光明正大的服务费最终被搞成坑蒙拐骗的收费项目项目，双方都不愉快，何苦呢。二手货房商业银行贷款服务费庞杂，假如全款买的可无视此项。3、测绘费有土地证的测绘无需交费；无土地证，测绘费大致为1.36元/㎡。4、转移由姆利：80元/套5、专项维修资金是我们说的维修基金。由上家账户中的结余转让给下家，服务费双方协商决定。一般来说五城区及高新区范围内收费项目国际标准为：电梯房27.5元/㎡，无电梯22元/㎡；其他区域收费项目国际标准是：电梯房为建筑成本价*2.5%；无电梯为建筑成本*2%建筑成本价可参考这篇文中的说明→首付之外，买房圆周角的各式各样服务费，算到最终太沙斯泰！二卖家卖家圆周角的服务费有：1、增值税及其附加税费产权满两年，减免增值税及其附加税费；不满两年，增值税及其附加税=成交额÷（1+5%）×（5%+0.3%）。↑这个公式中，【成交额÷（1+5%）】得出的是不含增值税的征税总价。增值税的附加税费包括城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加，增值税和城市建设及教育附加税，这两个税在营改增之前都统称为营业税，目前拆开来增收，增值税税率为5%。今年起，出售未满2年的写字楼时，各项附加税费均减半征收，由原来的0.6%降为0.3%。2、所得税“满五唯一”减免所得税，即写字楼满五年，且是家庭唯一住房。满五年却不是家庭唯一住房，所得税=征税价的1%或者差额20%，即（征税总价-房屋原值-原房产税-本次交易所交纳税等合理服务费）*20%假如未满五年，不管是不是家庭唯一住房，都圆周角征税价1%或者差额20%的所得税。减免所得税的其他情况：①无偿受赠配偶时，受赠房产假如是家庭生活唯一用房、制证日期满5年，在转让时仍然可以免缴个税；②离婚析产的房产，一方放弃房产可视作无偿受赠配偶；③继承二手货房，法定继承人、遗嘱继承人可免交所得税。3、土地增值税目前，个人销售住房全部暂减免收土地增值税。三买卖双方共同交纳服务费项目1、交易手续费：一般来说是4-6元/㎡，买卖双方各一半。2、印花税：个人购买或销售写字楼减免印花税，只需要各交5块钱的工本费。3、物业费：买卖双方交割清楚就行。最终，不得不提的一项服务费：中介费。这个我们都懂的，一般来说为总价的1%-3%，按规矩来说应当卖方出成交额的2%，卖方出成交额的1%，不过一般来说实际交易过程中，这笔钱都被转移到买主身上。需要注意的是，目前成都限购区内，不管新房还是二手货房，都要取得不动产证满三年后才能转让。#今日话题#你还知道哪些二手货房交易中的服务费？扫描下方二维码关注血拼成都楼市↓评论区嗨起来~~~- End - 超百万成都购房者都在看每天更新成都楼市新动态让你买房少纠结
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