4月28日，东莞发布新政，主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房双半年限制等方面做了调整修改，将于5月1日起实施。新政之后就是五一黄金周，根据克而瑞深圳数据监测，东莞在五一黄金周期间，网签套数共计201套，网签面积约18307㎡，面积同比下降35%。不过疫情控制后市民假期出行热情高涨，五一期间全市来访大增，而人气回升短期内难促案场实际成交，来访转化率未见提升，刺激成交的作用有限，市场需要更有力的刺激。
数据来源：CRIC
4月份，东莞新建商品住宅供应26.22万㎡，较上月有所缩减。网签1781套，环比下降约27.8%，成交面积为20.21万㎡，环比下降约19.5%，均价为29376元/㎡，环比微涨4.8%。二手房方面，成交套数1071套，环比上涨69.7%，成交面积环涨83.9%至11.79万㎡，均价微涨7.3%至19711元/㎡。
数据来源：东莞住建局
新房方面，大朗、松山湖、茶山、凤岗、虎门和横沥这5个镇街4月网签套数超百套，大朗镇最多为225套；4个镇街成交均价超4万/㎡，分别是松山湖、东城、南城和莞城街道，松山湖网签均价达53108元/㎡。
数据来源：东莞住建局
二手房方面，仅常平镇网签套数超百套，为109套，松山湖的网签均价为各镇街最高，达34384元/㎡。
数据来源：东莞住建局
从一二手房可以看出，松山湖都是均价最高的镇街，成交较热的镇街主要集中在中部。
下面我们来看一下部分项目的网签备案价情况：
【碧桂园·松湖明珠】4月网签套数最多，达64套，价格略高于横沥镇网签均价；网签量较多的项目也不乏像【万科松悦花园】、【万科臻山府】这样的高价盘。数据说明统计时间：2022年4月1日-4月30日
统计范围：东莞4月份商品住宅项目网签价（普通住宅+别墅）成交套数≥10套
数据来源：CRIC
PS：表格只列出部分项目网签均价，如想了解更多项目网签价，可以添加小克微信（cricsz）进行咨询~
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