深圳小产权是我们国家无证物业交易最活跃的城市，今天给大家介绍一下什么是小产权，有什么种类。
笼统的说没有不动产权的物业都叫小产权，
小产权种类主要分有村委统建楼，农民房，村民自建房，军产房。
村委统建楼是由一个村统一建设的物业，建设方式一般是村名集资建设，然后村委申请报批建设。或者由村民出地，引进开发商资金开发建设，一部分无常分配给村民，另一部分由开发商自行处置。
村民自建房是自有宅基地通过申请取得建设许可，这类物业是有一个绿色的产权证明，俗称绿本。这类物业，国土局备案但不可更名，市场上出现纠纷最多的就是这类物业。
农民房，是深圳小产权占比最多的一类物业，占市场上小产权比重达到80%以上，这类物业就是村民自发凭自我意愿建设的房产，严格来说，就是违建。
军产房是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。98年之前的军队是可以经商的，2018年之后，军队才全面禁止提供一切有偿服务。是部队的一种福利房，禁止交易买卖。
很多购买小产权的物业就是搏拆迁，这里有几点要注意，军产房产权属于部队，绿本房无法做权属变更，统建楼产权属于村委，农民房是属于违建，业内称呼为历史遗留，没有产权就有空子可以钻，所以市场上操作拆迁概念的都是农民房。军产房跟统建楼很多都是购买自住的。
最后补充一下，农民房大部分交易涉及两证一书。两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。同时，强调一点，小产权属于政府禁止交易的物业，买卖不合法！
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