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深圳小产权房可以分为4大类：第一类：农民房
指原住民或者深圳草创初期外来谋生的人自己圈地建造的房子，这类房屋大多数是没有规律可循的，农民房的证件主要也分3种，第1种是在国土局有备案的绿本。第2种是当绿本补交的地价，之后转为红本，第3种就是就是两证一书，就是《建设用地许可规划许可证》《建设工程规划许可证》，《宝安县居民建住宅用地批准通知书》。第二类：村委统建楼
就是农村集体组织在集体用地上新建的楼盘，一般会带花园的物业，容积率比较低，居住环境好。深圳村委统建楼经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右。村委统建楼的修建最开始是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程。
第三类：开发商集资房
这种小产权房是指由开发商出资金而村里集体出地，一起合作建房，楼盘规模有大有小，深圳的集资房也比较常见。
第四类：军产房
是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，在深圳属于军产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、翠岭华庭等，由于地是部队的，地方政府无权干涉，更名的话需要到军区办事处去办理手续。
上面讲完了深圳小产权房的分类之后，接下来我们来讲小产权房对应的证件有哪些？
小产权房对应的房屋证件有哪些？第一种：《广东省房产所有证》称为手写猪肝本
目前这种证件在市场上是比较少见的，它是用来证明房子是80年代及90年代建成的，这种证件一般为手写的，由于年代比较久远，所以没有进行登记备案。
第二种：《房屋所有权证》市面上称为猪肝本
是村民自建房的一个产权证，目前存在于松岗，沙井，观澜这些比较偏的地区居多。那么，这里要厘清，手写猪肝本跟猪肝本的性质不同，区别在于手写猪肝本没有备案，猪肝本一般情况下会有备案，更不了名，不建议入手。第三种：房地产证
也就是我们所说的绿本，这类房子是90年代通过两证一书申请建成验收合格之后，由国土局去备案合法的。具备不能过户，不能交易，不能抵押的属性，不建议购买。
第四种：大红本
大红本房指的是整栋楼有一个统一的集体红本，可以过户，同时会占用购房名额，需要交契税。
第五种：两证一书
在建设的时候都是有报批的，只是它没有按照规定的要求去建设，所以就没有办法去核验，使它成为了一个历史遗留的问题，这种证件存在的意义就是证明这块地曾经是宅基地。
第六种：历史遗留
它指的是政府已经登记权属及用地安全都没有问题的房子，历史遗留的背景就是在09年的时候是可以拿两证一书去换这个申报回执的，全称是《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》简称历史遗留。
一、什么是历史遗留？
历史遗留普查回执，全称为《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，它是2009年5月21号经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
其作用是：为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程。要求市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。
2009年5月20号之前，除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑，都在普查范围内！也就是说，在此范围内的，不管你是出于什么原因建起来的，通过普查，会给你一个记录，这个记录不说合法，也不说不合法！
这个历史遗留是现在深圳百分之90的小产权唯一有的证书，这个历史遗留在城市更新过程中意向征集和立项申请的阶段属于比较前期，并且开发商也是通过历史遗留来确定产权人。值得注意的是，很多小产权房，那开发商会怎么认定呢？开发商会根据买卖合同和律师见证而进行确定房屋的产权人。
二、什么是测绘报告？
城市更新测绘报告是开发商在对原业主产权确认以后，请专业的第三方公司进行测量面积，其中还包括墙体面积，公摊面积，占地面积，各个房间楼层的详细面积。测量完成后，第三方会做出一个测绘报告给到业主，上面会写明房屋的详细地址，测绘的内容，测绘的编号，受委托的开发商单位，同时开发商也会进行商谈赔偿的比列和赔偿指标的性质，是进行产权置换还是进行现金赔偿，不过现在大部分拆迁户都是选择进行产权置换。到了这一步，这个测绘报告就成了业主的重要的房屋证件，包括签约的时候也是根据报告上面的面积进行签约。
三、什么是拆迁安置合同？
拆迁安置合同中主要内容有：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
关于拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而定。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限，对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。并且这个合同一式七份，拆迁户一份，开发商一份，国土局，住建部，村委，规土委，街道办均会有备案。包括后期进行选房，办证都需要这个拆迁安置合同。
四、旧改获得的不动产权证书和购买的有区别吗？
在回迁安置一切进行完成拿到房屋钥匙后，需缴纳购房所需的契税，开发商统一进行办理回迁户的不动产权证书，办理周期为180天。这个不动产权证书和普通购买的证书基本没有什么区别，进行交易的时候也是需要买方有购房指标，同样也是根据买方自身的资质来进行贷款和普通二手房交易方式一样，唯一不同的一点就是不动产权证书会有一段文字，本房产是通过拆迁补偿所获得，有了这句话就可以不受深圳政府2018年7月31号出台的商品房限售三年的政策所影响。
总的来说，旧改回迁房并没有我们想象中那么复杂，反而相比小产权的房产它更安全可靠，毕竟旧改不是一两个人的亊，这关乎着一个城市的发展、与成千上万的旧改村民息息相关，也关乎着开发集团的名誉，所以这不可能儿戏。好啦，今天先分析到这里，如果有想了解更多关于旧改的信息与相关知识或者对回迁房投资感兴趣的朋友，可以关注或者扫二维码咨询，可以一起探讨、分享旧改，笔者也会给予一些专业性的分析与建议，让你买到升值潜力巨大的房产。
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