深圳小产权房一定要买有两证一书和历史遗留

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X2003年10月30日，深圳政府下发了《深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的通知》(深府[2003]192号)宣布从即日起，在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口，深圳成为全国第一个无农村无农民的城市。在城市化中最为敏感的土地国有化问题上，深圳这次没有依循征地的旧路，而是开创性的采用了转地的方式，因此备受争议， 深圳转地成为中国土地制度和法律框架下名副其实的特例在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市政府为他们每户划出占地不超过120平，层高不超过5层，建筑面积不超过480平的住房标准，超过这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳政府一直宣称深圳没有小产权房，只有违建的原因。最先开始，村民的房子都是有报建的，有这二证一书就是农村正规经过审批的宅基地，才能建房子，村民建好后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证!也就是农村自建房房产证! ( 猪肝本由此而来，慢慢又从猪肝本转绿本国土局可备案)事实上好多的房子都申报，但建成之后基本，上都没有报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊!这个就是为什么会有两证一书的存在。

历史遗留

随着各种违建、小产权房不断的蚕食着深圳的国有土地资源，并已达到了非常恐怖的程度(据有关统建资料，小产权房占有达到53%)，于是深圳政府在2009年5月份深圳市第四人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。市政府应当全市违法建筑进行全面普查，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。这个就是《历史遗留普查的来历》，如图6所示购买小产权房的客户注意，应当尽量选择提.供两证一书，或者是有历史遗留回执单的房子，这类房子一般如果旧改赔偿，就是谁拿着证就赔偿给谁，因此一定要注意保管。

祝知乎的朋友新年早日上车，有名额买深圳商品房，没名额也可以考虑小产权房，首套尽量不要买临深或者公寓，首贷没了再买回深圳商品房就比较难了，亏过的自然懂！

术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！

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