什么是小产权房？
现在市场上存在的几种形式：
1.农民房，原村民在村集体土地上建的私宅，也有一些是外地人买的集体的地建的。农民房有分两种，一种是有绿皮《房地产证》的，一种是无产权但有两证一书或者历史遗留普查回执的，或其他证明的。用地性质基本上都是四类居住用地！
2.集资房：首先用性质上要么是工业用地，要么是服务性设施加商业统合用地。集资房本质上就公司名义报建的职工福利房或者宿舍。
3.军产房：军产房在2016年以前基本都是一个半合法的存在，因为早在98年以前部分都自己有对外经营的房地产，98之后是是租赁为主。2016之后就基本上都不能过户了，也不能盖章了。
4、村委房：其实的村委房是ZF推行的一个农民上楼项目，要求同村10户以上申请建的话就要联合统建，村委统一安全分配。到后来由于房地产热，统建楼完全失控，时至2014年，所有报建的统建楼全部都不给批了。所以现在市场上有的统建楼基本上都是2013年以前的房子！
小产权房能不能买？
我们不敢买小产权房无非都是因为安全问题，小产权房存在深圳几十年了，一直有在买卖和交易，很多人在深圳租房的原因是商品房的价格太高太高，很多人买不起，那么为什么不考虑价格便宜的小产权房呢？其实很多人是担心买小产权房不安全，没有保障，其实不用太担心深圳有很多拆迁小产权房赔偿商品房的案列：
比如万科拆迁南园新村；志健集团龙华金侨花园旧改；鸿荣源西乡乐群村旧改；南山白石洲绿景集团拆迁等等，开发商来征收拆迁，会先意向征集，房屋确权归属，你只需拿着你的购房合同过去拆迁办登记就可以了,不用担心拆迁没得赔偿！
总结：我个人是主张购买小产权，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学区等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，还可以分期，如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！
俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房，当然以上只是我个人建议，买不买还是靠自己！
切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买。
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